De Wan 18

Omschrijving

Ruimte, privacy, gemak en luxe. Dit alles ervaar je bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Wan 18 te Geffen met garage en parkeerplaats voor meer liefst 4 auto’s op de eigen oprit. De woning is vanaf 2017 gemoderniseerd en o.a. voorzien van vloerverwarming, een modern keukenblok, nieuwe trapbekleding en -leuningen en een royale terrasoverkapping. In 2021 / 2022 is de tweede verdieping vergroot met een dakkapel en is ook deze modern afgewerkt en voorzien van een airco en rolluiken. Daarnaast zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen genomen, zoals extra spouw- en dakisolatie, maar liefst 12 zonnepanelen en HR++ beglazing. De ligging is ook ideaal te noemen; aan een rustige, autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer en op korte afstand van uitvalswegen, sportaccommodaties en het centrum met diverse voorzieningen.

Centraal gelegen in de woning is de royale L-vormige woonkamer. Meer dan voldoende plek voor een eet-, zit- én speelgedeelte. Aansluitend bereik je met openslaande deuren de keuken in de aanbouw. Deze is voorzien van een modern keukenblok (2017) met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, koelvriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit deze ruimte bereik je de terrasoverkapping, waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt vertoeven. In de hal bevinden zich de meterkast, gerenoveerde trapopgang met nieuwe leuning en eikenhouten bekleding, toiletruimte en garderobe.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en zijn netjes afgewerkt. De badkamer (2011) is compleet met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping heb je een overloop, bergruimte met cv-opstelling en aansluitingen voor het witgoed en de royale, vierde slaapkamer. De slaapkamer is in 2021 / 2022 gerenoveerd met o.a. extra dakisolatie, een dakkapel met elektrische rolluiken en horren, inbouwkasten en een airco om mee te koelen en verwarmen. Er is zelfs nog een bergzolder gecreëerd welke met een luik is afgesloten.

De aangebouwde garage is eveneens netjes afgewerkt en te bereiken via openslaande deuren vanaf de oprit en een loopdeur vanuit de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van inbouwkasten, witgoedaansluitingen en de pomp voor de beregeningsinstallatie. De ruimte kan zelfs nog worden opgesplitst om een extra kamer te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan thuiswerkruimte of speelkamer. Kortom, volop mogelijkheden.

De keurig aangelegde voor- en achtertuin zijn voorzien van een sproei installatie. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is achterom te bereiken en beschikt over een royale terrasoverkapping met lichtstraat, gazon en plantenborders. Het speeltoestel wordt ter overname aangeboden.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerd, goed onderhouden, instapklare, moderne 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage
– Spouw extra geïsoleerd (2019), deels nieuwe draaiende delen en HR++ beglazing geplaatst en maar liefst 12 zonnepanelen (2022)
– Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst en de slaapkamer is voorzien van extra dakisolatie (2021)
– Ruime woonkamer en modern keukenblok
– In 2017 is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een nieuwe tegelvloer
– Vier slaapkamers met rolluiken en horren
– Complete badkamer op de 1e verdieping
– Royale terrasoverkapping met lichtstraat (2020)
– Keurig aangelegde tuin op het westen met veel privacy
– In 2021 is de meterkast vernieuwd
– In 2022 is het binnen schilderwerk op de begane grond uitgevoerd

Locatie:
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
– Rustige straat met bestemmingsverkeer
– Veel privacy aan de achterzijde
– Op korte afstand van uitvalswegen
– Dichtbij het centrum met supermarkt, bakker, slager en overige basisvoorzieningen
– Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
– In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
– Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier