Het Geffens Veld 10- 10 A

Omschrijving

Vrijstaande bedrijfsvilla met vrijstaande hal met kantoorruimte van circa 470 m² op een perceel van 1.315 m². Hier kunt u werken en wonen perfect combineren! De degelijk gebouwde, onderhoudsvriendelijke woning is in 2005 gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel B. De naastgelegen bedrijfshal is in circa 1997 gebouwd. De hal is voorzien van muur- en dakisolatie en dubbel glas, de aangesloten kantoorruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De hal beschikt over energielabel C. Ondanks dat de woning op een bedrijventerrein is gelegen heeft u hier geen last van doorgaand verkeer omdat de woning is gelegen aan het einde van een doodlopend hofje. Wonen in Geffen is een genot op zich. De rust van een dorp, gemoedelijk, maar toch de aanwezigheid van vele voorzieningen zoals eens supermarkt, drogisterij, bakker, slager en bloemist! Binnen enkele autominuten zit u op de A59 richting ‘s-Hertogenbosch of Nijmegen. Binnen enkele fietsminuten bent u in het centrum.

Indeling woning
U betreedt de woning via de hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder te vinden zijn. Vanuit hier is de royale L-vormige woonkamer te bereiken. In de woonkamer geniet u van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en de tuindeuren naar de terrasoverkapping. Vanuit hier is de gesloten leefkeuken te bereiken. Deze is voorzien van keurig L-vormig keukenblok met granieten keukenblad en diverse inbouwapparatuur. De raampartijen van plafond tot vloer maken dat u ook hier van veel natuurlijke lichtinval kunt genieten. Aansluitend treft u de gang, waar de toiletruimte en bijkeuken te vinden zijn. In de praktische bijkeuken treft u de meterkast, de witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Hier is eventueel eenvoudig een kantoor- of praktijkruimte te creëren door zijn aparte entree. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met praktische tegelvloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. De zeer ruime kelder kan voor veel diverse doeleinden in gebruik genomen worden; opslag, hobbyruimte, kantoorruimte, speelkamer, etc. De mogelijkheden zijn eindeloos. De begane grond en kelder zijn volledig voorzien van vloerverwarming.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de complete badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is ook de vierde slaapkamer te bereiken. Deze ruimte is eventueel ook eenvoudig voor andere doeleinden in gebruik te nemen. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met Whirlpool, douchecabine met hand- en regendouche, wastafel met meubel en zwevend toilet.
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken.

De omliggende tuin is keurig aangelegd, gelegen op het noorden, geheel afgesloten en achterom te bereiken. De tuin beschikt over sfeervolle terrasoverkapping, praktische berging en multifunctioneel tuinhuis. De tuin beschikt over diverse (verharde) zitgedeeltes en keurig aangelegd gazon. De tuin biedt zeer veel privacy doordat de woning aan de achterzijde vrij is gelegen en omdat de tuin afgescheiden is van de bedrijfshal.

Indeling bedrijfshal
De hal is in totaal circa. 470 m² groot en opgesplitst in drie delen. Door de oprit zijn de mogelijkheden hier enorm. De hal is door 3 loopdeuren en 4 overheaddeuren te bereiken. De overheaddeuren zijn allen 4 meter hoog. De twee hallen zijn beide voorzien van kleine bergzolder. De kantoorruimte is momenteel in gebruik als woonruimte en is ingedeeld met woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, toilet en badkamer. Deze ruimte is eenvoudig weer in gebruik te nemen als kantoorruimte.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande bedrijfsvilla met vrijstaande hal met kantoorruimte
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
– Voorzien van een centraal stofzuigsysteem
– Ruime woonkamer met dichte leefkeuken
– Praktische bijkeuken met witgoed en cv-opstelling
– Vier slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping
– Bergzolder te bereiken via vlizotrap
– Ruime omliggende tuin met zeer veel privacy
– De hal is voorzien van muur- en dakisolatie en dubbel glas
– De hal is via de eigen oprit te bereiken
– Bedrijfshal met kantoorruimte en loop- en overheaddeuren
– Twee hallen beide met eigen bergzolder
– Bedrijven tot en met categorie 3.1 zijn toegestaan

Locatie:
– Gelegen aan een doodlopende straat op een bedrijventerrein
– Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
– Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties
– De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken
– In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
– Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier