Hommelsedijk 2A

Omschrijving

Een unieke instapklare woonboerderij die alle vakjes aanvinkt!

Gelegen op één van de mooiste locaties van Noord-Brabant ligt in volstrekte privacy deze stijlvolle vrijstaande woonboerderij (oorspronkelijk uit 1850). Dit prachtige instapklare object ligt aan de rand van Heeswijk-Dinther. Houd je van natuur en landelijk leven, maar wil je niet wonen ‘in the middle of nowhere’? Ben je geen klusser maar wil je direct kunnen genieten van alle zaken die dit object te bieden heeft? Dan is deze, 170 jaren oude, authentieke woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw inclusief een parkachtige tuin op de zonzijde, een ‘must’ om te bekijken.

Het geheel heeft enorm veel privacy en karakter; een ware parel! In elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en mooi wonen. Deze woonboerderij met bijgebouw is van het formaat Mansion met een totale woonoppervlakte van ca. 216 m2 en een wooninhoud van ca. 886 m3. Door zijn private ligging het ‘best bewaarde geheim van Dinther’!

Dit aangeboden geheel is een paradijs voor mensen die houden van ruimte, natuur en privacy. De woonboerderij samen met een ruim bijgebouw inclusief badkamer/keuken en dubbele garage op een ruim perceel van 5135 m2, nabij steden als Uden/Veghel (10 min), Den Bosch/Eindhoven (20 min) en Nijmegen/Utrecht (45 min), biedt dit perfect onderhouden landgoed alle comfort en is volledig turn-key.

Ultieme vrijheid en privacy

De eikenhouten poort, de oprijlaan, de karaktervolle woonboerderij, het luxe bijgebouw, de fontein en parkachtige tuin dragen allemaal bij aan de aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je zoiets ziet. De atmosfeer, de harmonie, afwerking en uitstraling scoren hier hoog. Hier wil je wonen en bovenal genieten!

De basis: de authentieke woonboerderij

Begane grond
Het huis is in 2004 voor het grootste deel volledig opnieuw opgebouwd en na-geïsoleerd, de kozijnen zijn vernieuwd (2019) met dubbel glas (Climaplus XN). De rieten kap wordt ieder jaar gecontroleerd, onderhouden en in 2021 is deze nog behandeld. Het binnen- en buiten schilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
Gelijk bij binnenkomst valt de landelijke stijl op. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en stijlvol ingedeeld. Over werkelijk ieder detail is nagedacht! De woonkamer is zeer royaal en heeft een prachtige Louis XIV kalkstenen schouw met gashaard en een aparte zithoek met doorkijk naar de tuin. De eikenhouten vloer die in de woonkamer en eetkamer ligt complementeert de ruimte. De open keuken is in dezelfde landelijke stijl met diverse inbouwapparaten. Deze woonkeuken is afgewerkt met een mooie tegelvloer, een dik Belgisch hardstenen aanrechtblad, kookeiland en voldoende kastruimtes en lades. Vanuit de keuken stap je naar buiten direct onder de eikenhouten overkapping. Deze dateert uit 2019 en biedt plek om beschut van de waanzinnige achtertuin te genieten. Een heerlijke manier om ‘buiten binnen te halen’. De overkapping heeft twee ingebouwde terrasverwarmers zodat het buiten leven van maart tot eind oktober kan doorlopen. De master-bedroom op de begane grond is eveneens voorzien van de lichte eikenhouten vloer en heeft een prachtig uitzicht over de immense tuin. Iedere dag wakker worden in een oase van rust en harmonie. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer met ligbad, stoom/douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie. Direct naast de badkamer is de ruimte waar de CV (Nefit Trendline HRC 30, 2021) en wasmachine/droger zich bevinden. Zowel de woonkamer/keuken/eetkamer als de slaapkamer is voorzien van airconditioning (2019) die via afstandsbediening en/of wifi is aan te sturen.

Eerste verdieping
Via de overloop/vide zijn twee slaapkamers bereikbaar. Waarvan één voorzien is van een wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen.

De extra’s: Het bijgebouw

Begane grond
Het bijgebouw is een juweel op zich zelf! Pure luxe! Dit bijgebouw is ontworpen door Arceau Ontwerpers BV en gebouwd in 2008, op dit moment in gebruik als garage en fitnessruimte, maar door de grootte is het zeker denkbaar dat hier een andere invulling aan wordt gegeven, te weten, luxe werkruimte aan huis, mantelzorg, B&B of een ideale ruimte voor studerende kinderen! Ook bij dit pand is het binnen- en buiten schilderwerk in 2020 uitgevoerd.
Het bijgebouw bevindt zich aan het einde van de oprijlaan met aan de voorkant een garage met elektrische roldeuren. De garage is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming, was/uitstortbak en heeft voldoende ruimte voor twee auto’s. Aan de andere zijde bevindt zich een woonkamer met open keuken, welke in dezelfde landelijke stijl is afgewerkt als in de woning. Aan beide zijden van deze ruimte zijn openslaande deuren. Verder een badkamer met douche en wastafel, gescheiden toilet en vloerverwarming op de begane grond. Alles in een lichte kleurstelling zoals in de woonboerderij. Voor de warme maanden van het jaar is airconditioning (2019) aanwezig die via afstandsbediening en/of wifi is aan te sturen. Het oog voor detail en de kwaliteit is ook bij dit bijgebouw gehandhaafd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers en een voorzolder. In het bijgebouw is een eigen cv-ketel en een eigen groepenkast (2008) aanwezig. Verder is de wifi bekabeld doorgetrokken naar het bijgebouw zodat op het gehele perceel de ontvangst uitstekend is. Ook hier zit het met de privacy uitermate goed.

Het bijgebouw heeft een riante eikenhouten terrasoverkapping (2020) welke ruimte biedt om beschut te genieten van een kopje koffie, een glas wijn of een tuinfeest tot in de late uurtjes. Want ook hier zijn twee terrasverwarmers geïnstalleerd!

De extra’s: De tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een parkachtige aanblik door de fraaie fontein die als blikvanger in het midden van de tuin is geplaatst. De tuin is voorzien van fijne terrassen, gazon en plantenborders (2009 aangelegd door Tuin architect Gieteling). Verder zorgt een beregeningsinstallatie (eigen bron) voor de bewatering van het groen. De zonnepanelen die in de tuin zijn geplaatst zorgen voor de terug levering van stroom (opbrengst gemiddeld 25-30 kW per dag). De achtertuin wordt dus optimaal benut voor de energie transitie!
Al met al een waanzinnig ruime, onderhoudsarme tuin met afwisselend terrassen, gazon, plantenborders en een fijne fontein, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon, uw privacy en rust.
Landelijke charme, buitengewoon wonen
Als u ‘groots’ maar huiselijk wilt wonen, dan kunt u niet om deze woning heen. Wie door de poort de oprijlaan op gaat, zal verrast en verrukt raken door de enorme ruimte, de harmonie van woonboerderij, bijgebouw, fontein en tuin. Alles in volslagen privacy. Op slag verliefd bij het zien van dit alles? Uw droomhuis gevonden? Een buitenkans voor buitengewoon wonen.

Oppervlakten
Begane grond: hal (± 9 m²), meterkast (10 groepen, 3 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 50 m²), keuken (± 16 m²), eetkamer (± 19 m²), slaapkamer (± 19 m²), badkamer (± 9 m²).

Eerste verdieping: overloop (± 9 m²), 2 slaapkamers (± 5 – 16 m²).

Inhoud: ± 619 m³

Overkapping: (± 21 m²)

Bijgebouw:
Begane grond: garage (± 38 m²), woonkamer/keuken (± 21 m²), badkamer (± 2 m²)

Eerste verdieping: 2 slaapkamers (± 14 – 23 m²).

Inhoud: ± 433 m³

Overkapping: (± 26 m²)

Bijzonderheden
– Stijlvolle vrijstaande woonboerderij instap klaar, hoogwaardige afwerking
– Woonkamer met sfeervolle gashaard
– Woon- eet- en slaapkamer met eikenhouten vloer
– Keuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparaten
– Complete badkamer met ligbad, stoomdouche-cabine, dubbele wastafels
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping
– Rieten kap in 2021 behandeld
– Binnen- en buitenschilderwerk van beide gebouwen (2020)
– Elektrische eikenhouten toegangspoort (2018)
– Multifunctioneel bijgebouw met zeer veel mogelijkheden zoals sporten, werken, studeren, B&B of mantelzorg
– Parkachtige achtertuin met fraaie fontein
– Drie kamers in het bijgebouw
– Keuken, badkamer en toilet aanwezig in het bijgebouw
– Garage met elektrische deuren
– Koperen goten
– 30 zonnepanelen (2019)
– Beregeningsinstallatie op eigen bron
– Woonboerderij en bijgebouw voorzien van overkapping, terrasverwarmers en airconditioning (2020/2019)
– Zowel de woonboerderij als het bijgebouw is voorzien van inbraakalarm, rookmelders, CO2 melders en een home security camera systeem (2020)

Locatie: Hommelsedijk 2a, 5473 RG Heeswijk Dinther
– In een bosrijke, landelijke omgeving gelegen met vrij uitzicht
– Diverse supermarkten op fietsafstand bereikbaar
– Horecagelegenheden op korte afstand bereikbaar
– Abdij van Berne en Kasteel Heeswijk in de directe omgeving
– A-50 en N279 binnen enkele autominuten bereikbaar