Weijen 49

Omschrijving

Luxe, energieneutraal én instapklaar! Een aantal pluspunten van deze prachtige vrijstaande woning met goede bereikbaarheid en prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van aardwarmtepomp en HR++ beglazing én nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van energielabel A++, mede door de 44 (!) zonnepanelen die op het dak van de garage te vinden zijn. De huidige bewoners hebben géén maandlasten aan gas en elektra, hoe lekker is dat? De volledige afwerking dateert uit 2020. De woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, het openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden. Binnen enkele autominuten zit u op de A50 richting Nijmegen, Eindhoven of ‘s-Hertogenbosch.

U betreedt de woning via de hal, waar u de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping treft. Vanuit hier heeft u toegang tot het hart van de woning; de woonkamer, tuin-/eetkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor u hier van veel natuurlijke lichtinval geniet. De woonkamer is luxe afgewerkt met nette eikenhouten visgraatvloer en strak stucwerk en behang op de wanden en het plafond. De eet- en tuinkamer en keuken zijn afgewerkt met karakteristieke en praktische tegelvloer. De benaming van de tuinkamer spreekt voor zich; door de grote raampartijen over de gehele lengte en breedte van de muur geniet u hier heerlijk van uw tuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning. De luxe keuken is ingedeeld met kookeiland en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals kookplaat met ingebouwde afzuiging, wastafel met Quooker en elektrische oven van het merk SMEG. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De kantoorruimte op de begane grond is voor diverse doeleinden in gebruik te nemen; denk bijvoorbeeld aan kantoor of praktijk aan huis, speelkamer of eventueel zelfs als slaapkamer. In de bijkeuken zijn de witgoedaanlsuitingen te vinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging, badkamer, separate toiletruimte en garage/hobbyruimte. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met inloopdouche en wastafel met meubel. De garage/hobbyruimte is ook voor diverse doeleinden te gebruiken. Deze ruimte is volledig voorzien van vloerverwarming en krachtstroom. Door de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde is hier zeer veel mogelijk.

Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast. De eerste verdieping is op de badkamer na afgewerkt met eikenhouten vloer, stucwerk op de wanden en houten plafonds. De master-bedroom beschikt over inloopkast en zeer hoog plafond. De moderne badkamer is ingedeeld met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. De eerste verdieping boven de garage/hobbyruimte is via een aparte trap te bereiken. Hier treft u een bergruimte en vierde, zeer ruime slaapkamer.

Op de tweede verdieping is de bergzolder te vinden.

De zeer ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse (overdekte) zitgedeeltes. U geniet hier van zeer veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. In de vrijstaande houten berging met elektra heeft u voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of (elektrische) fietsen. Door een poort aan de linkerzijde van de woning of door de garage/hobbyruimte is de tuin achterom te bereiken. De tuin is voorzien van robotmaaier.

Bijzonderheden:
– Energiezuinige vrijstaande woning
– De gehele afwerking dateert van 2020
– Volledig geïsoleerd en voorzien van aardwarmtepomp en HR++ beglazing
– Op de verdieping van de garage na geheel voorzien van vloerverwarming
– Veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen rondom
– Gelijkvloers wonen mogelijk door de extra ruimte en badkamer
– Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping
– Master-bedroom met inloopkast en vide
– Bergzolder met vlizotrap te bereiken
– Achtertuin op het zuiden met zeer veel privacy en een prachtig vrij uitzicht

Locatie:
– Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst
– Handelsmerk van Nistelrode is de natuur
– De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie
– Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden
– Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59