Lutterstraat 2 Lithoijen

Omschrijving

Landelijk gelegen vrijstaande bedrijfsvilla met dubbele garage en vrijstaande loods van circa 800 m² op een perceel van 4.806 m².
Hier kunt u werken en wonen perfect combineren!

De degelijke, onderhoudsvriendelijke woning is voorzien van fraaie lichte vloeren en muren. In de woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer. In de hal, de werkkamer, de bijkeuken en berging een lichte tegelvloer. De woonkamer is zeer ruimtelijk door de open verbindingen en de verschillende raampartijen. De keuken is in een hoek opgesteld en heeft een lichte kleurstelling.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruim bemeten slaapkamers en de grote badkamer. De badkamer is compleet met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is geheel betegeld en in fraaie, lichte kleurstelling met leuke donkere elementen.
De via een vaste trap te bereiken zolderetage biedt voldoende bergruimte en is met een kleine aanpassing geschikt als extra slaapkamer.

Indeling woning

Begane grond
U betreedt het huis via een royale hal met sfeervolle vide, fraaie trappartij en moderne dubbele voordeur. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, aluminium kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel het kantoor, de keuken als de woonkamer. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, garderobe en het toilet.

Woonkamer
Deze fraaie living, neutraal en sfeervol afgewerkt, geniet van volop natuurlijk lichtinval en optimale privacy. Vanuit deze ruimte geniet u van een vrij zicht op de tuin en de landelijke omgeving. Deze heerlijke ruimte is ruim bemeten en biedt voldoende plaats voor een fijne zithoek en grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schuifpui naar het op het zuidoosten gelegen terras. In de woonkamer is het mogelijk een open haard te realiseren, door de aansluiting die hiervoor al aanwezig is.

Leefkeuken
Ook in de keuken is plaats voor een heerlijk grote eettafel, waardoor de keuken fungeert als het hart van deze woning, alwaar het gezellig tafelen is met familie en vrienden. Het speelse keukenblok heeft een lichte kleurstelling en in een hoek opgesteld. De keuken heeft volop praktische bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Bijkeuken
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een hal waarin u zowel naar buiten kunt alsook naar de bijkeuken. In de zeer ruim bemeten bijkeuken/berging bevinden zich aansluitingen van witgoedapparatuur en een wastafel. Door de grote van deze ruimte en de entree "achterom" is deze ruimte tevens te gebruiken als kantoor of chill ruimte.

Extra ruimte begane grond
Op de begane grond bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning een extra kamer die thans in gebruik is als kantoor. Met een afmeting van 22m2 inclusief inbouwkast is deze ruimte ook in te richten als slaapkamer of een speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers. De slaapvertrekken zijn alle voorzien van een sfeervolle en praktische laminaatvloer en schuifdeuren met daarachter opbergruimtes. Alle ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen en elektrische bedienbare rolluiken. De master bedroom is voorzien van een dubbele raampartij waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is en een inloopkast met spiegeldeuren.

Badkamer
De zeer royale badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en design radiator. De ruimte is geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en donkere elementen om het geheel een speelse indruk te geven.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote zolder van maar liefst 20m² te bereiken, die voldoende opbergruimte biedt. Deze ruimte is met een kleine aanpassing tevens geschikt als extra slaapkamer.


Bijgebouw/garage
Het volledig geïsoleerde bijgebouw is thans in gebruik als dubbele garage met op afstand bedienbare, elektrische garagedeuren. In dit bijgebouw bevinden zich een smeerput en een vlizotrap naar de eerste verdieping. De lichte verdieping biedt voldoende opbergruimte en is tevens geschikt als speelzolder of chillruimte. Het bijgebouw is voorzien van veel ramen met aluminium kozijnen waardoor het een lichte en speelse ruimte is.


Overkapping
Aan het bijgebouw grenst een terrasoverkapping met sfeervolle open haard, een ideale zitplek voor fijne zomeravonden. Vanuit de overkapping kijkt u uit over de tuin.


Tuin
Als u van tuinieren houdt dan biedt deze tuin voldoende mogelijkheden. De tuin ligt rondom de gehele woning en is afgescheiden door diverse hagen waardoor er voldoende privacy is. De achtertuin is aangelegd met een gazon en diverse terrassen en plantenborders.


Oprit
Een eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's (5+).

Loods
De loods is ca. 800 m² groot en biedt door deze oppervlakte en de eigen toerit enorm veel mogelijkheden. Vanuit de tuin is er toegang middels een loopdeur, of overheaddeur van 5 meter breed en 5,30 meter hoog. Aan de achterzijde is de loods te betreden door middel van een overheaddeur van 4,90 meter breed en 4,85 meter hoog.


Oppervlakten
Begane grond: hal (± 13m²), (uitgebreide) meterkast, garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 46m²), keuken (± 22m²), bijkeuken (± 11 m²), werkkamer (± 22 m²) en berging (± 5m²).
Eerste verdieping: overloop (± 4m²), 4 slaapkamers (± 9, 13, 16, 24m²),
badkamer (± 14m²).
Tweede verdieping: Zolder (± 20m²).
Garage (± 70m²) en loods (± 800m²).

Bijzonderheden
- Ruime vrijstaande, goed onderhouden villa gelegen op ruim perceel
- Woonkamer geniet veel lichtinval door grote raampartijen en schuifdeur
- Leefkeuken voorzien van L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur
- Extra ruimte op de begane voor meerdere doeleinden te gebruiken, eventueel een slaapkamer
- Vier zeer ruime slaapkamers gelegen op de eerste verdieping
- Complete badkamer voorzien van dakkapel en vloerverwarming, en ingedeeld met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator
- Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap, eventueel een zesde slaapkamer mogelijk
- Dubbele vrijstaande garage met twee elektrische garagedeuren
- Terrasoverkapping met houtkachel, aansluitend aan de garage
- Royale loods van 800 m² met twee overheaddeuren


Locatie: Lutterstraat, 5396 PB Lithoijen
- Landelijke open ligging in de polder van Lithoijen
- Op loopafstand van Jan de Groot Watersportcentrum en de Maas
- Diverse winkels in het naburige Oss binnen enkele autominuten te bereiken
- Basisonderwijs en voortgezet onderwijs gelegen op fietsafstand