Vinkelsestraat 145

Omschrijving

Droom je van landelijk wonen met ruimte om je heen, rust in je hoofd én een compleet zelfstandig gastenverblijf of mantelzorgwoning? Dan is dit vrijstaande woonhuis met multifunctionele bijgebouwen dé kans die je niet wilt missen. Deze woning heeft verrassend veel ruimte, comfort én zelfstandigheid op een unieke landelijke locatie. Gelegen aan de rand van het gezellige dorp Vinkel, tussen Heesch en ’s-Hertogenbosch, ligt deze verrassend royale en instapklare woning. De afgelopen jaren is hier met zorg en visie verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Het resultaat? Een sfeervol en licht familiehuis met een fantastische tuin, dubbele oprit én een moderne, zelfstandige woonunit van ca. 78 m² – perfect als mantelzorgwoning, gastenverblijf of werkruimte.

Het karaktervolle en charmante woonhuis heeft een warme, uitnodigende sfeer. De ruime woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer, vloerverwarming en veel natuurlijk licht. Via ensuite-deuren bereik je de royale leefkeuken (2015), uitgerust met een granieten werkblad, inbouwapparatuur en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een aangename, lichte ambiance. Op de begane grond vind je daarnaast een multifunctionele kamer – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of extra slaapkamer – en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Een inpandige berging met volop mogelijkheden maakt het plaatje compleet.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt zelfs over een inloopkast én toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2021) is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een dakraam dat zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Een aparte toiletruimte is eveneens aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt meer dan voldoende hoogte en ruimte om hier – met een vaste trap – één of twee extra slaapkamers te realiseren.

De instapklare mantelzorgwoning is gerealiseerd in 2021. Toen is de vrijstaande garage volledig omgebouwd tot een comfortabele mantelzorgwoning/gastenverblijf van circa 78 m². Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, een eigen cv-installatie, moderne groepenkast en zelfs krachtstroom.
De indeling is royaal: een lichte woonkamer met schuifpui naar de eigen overdekte veranda, een open keuken in frisse kleurstelling, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Deze ruimte biedt volop privacy en zelfstandigheid voor inwonende ouders, volwassen kinderen, logees of als werk-/praktijkruimte aan huis.

De tuin is rondom de woning gelegen en hier is handig gebruik gemaakt van de ruimte door twee bijgebouwen te plaatsen die nu ruimte bieden aan de woonplek van de kinderen. Hoe fantastisch is dat als je kinderen toch bij je wonen, maar wel de mogelijkheid hebben om zich af te zonderen in hun eigen omgeving. De rondom gelegen, verzorgde tuin biedt een oase van rust en privacy. Dankzij de dubbele opritten is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning kun je de hele dag door genieten van de zon of juist de schaduw opzoeken onder de terrasoverkapping – een ideale plek voor een kop koffie, barbecue of ontspannen avond.

De ligging is perfect: aan de rand van het dorp Vinkel, met basisschool en supermarkt binnen handbereik. Binnen vijf autominuten bereik je de A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen. Heesch ligt op fietsafstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod.

Een zeldzame kans voor wie royaal wil wonen mét mogelijkheden. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vrijheid die deze plek biedt.

Bijzonderheden:
– Royale instapklare vrijstaande woning met mantelzorgwoning / gastenverblijf
– Het woonhuis is in 2008 volledig gerenoveerd: nieuwe buitengevel inclusief spouwisolatie, dak geïsoleerd, kozijnen (deels) vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing
– In 2015 zijn de aanbouw met lichtstraat en overkapping (rechterzijde van de woning) geplaatst, de vloer in de woonkamer en keuken vernieuwd
– Ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming
– In 2021 is een dubbele oprit gerealiseerd
– Ensuite deuren naar leefkeuken voorzien van net keukenblok (2015) met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur
– Badkamer (2021) met inloopdouche, twee wastafels, separate toiletruimte, dakraam 2021!
– Tweede, ruime verdieping, mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren
– Ruime inpandige berging, kan eenvoudig bij de woning worden betrokken
– Garage gebouwd in (1990) volledig geïsoleerd en voorzien van een royale bergzolder.
– In 2021 is de garage compleet omgebouwd tot mantelzorgwoning, nieuwe vloer met vloerverwarming.
– Twee extra multifunctionele bijgebouwen

Locatie:
– Landelijk gelegen
– Vrij uitzicht en veel privacy
– Gelegen aan de rand van Vinkel
– Op korte afstand van een basisschool, supermarkt en uitvalswegen
– Vinkel behoort tot de gemeente ‘s Hertogenbosch.
– Het is een gemoedelijk Brabants kerkdorp
– Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige dorp Heesch
– Binnen vijf minuten bent u bij de oprit naar de A59, de snelweg richting Den Bosch of Nijmegen.