Nieuwe Erven 26

Omschrijving

Stap binnen in een bedrijfswoning met aangebouwde hal die niet alleen met zorg is gebouwd, maar ook met liefde is bewoond – al vanaf dag één. Een ideale kans voor een ZZP-er/ondernemer die ruimte nodig heeft !
Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning, gebouwd in 1972 en sinds 1973 in het bezit van de eerste en enige eigenaar, ademt rust, degelijkheid en comfort. In 2012 onderging het huis een complete metamorfose, onder begeleiding van een architect. De begane grond werd volledig gestript tot het zand, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tegelijkertijd zijn de keuken, het toilet, de elektra, de meterkast en al het stucwerk vernieuwd. Ook de verdieping werd aangepakt: strak gestuukt en voorzien van een moderne badkamer.

De woning is goed geïsoleerd, met al vanaf de bouw dakisolatie en op de begane grond extra muurisolatie via voorzetwanden. Dit zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Het schilderwerk is up-to-date: de voorzijde is in 2023 nog geschilderd, de achterzijde volgde in 2024.

Via de overdekte entree zijn de kantoorruimte en de keuken te bereiken. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een zit- en eetgedeelte. De keuken is een verlengde van de woonkamer met een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven/-magnetron, een koelkast, vaatwasmachine en koffiemachine. De praktische bijkeuken biedt ruimte aan het witgoed. Via de bijkeuken is de berging bereikbaar die toegang biedt tot de bedrijfshal met kantoorruimte.

Deze volledig geïsoleerde aangebouwde hal uit 2008 is een waardevolle toevoeging. Deze beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra en krachtstroom, een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming én een eigen cv-ketel. Tijdens de verbouwing in 2012 heeft deze ruimte zelfs een jaar als tijdelijke woonruimte gediend – wat direct de veelzijdigheid ervan onderstreept.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een berging, een inloopkast en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel.

Ook buiten is het goed toeven. In 2014 is een sfeervolle overkapping met berging gerealiseerd, ideaal voor ontspannen avonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. De tuin is een ware oase van groen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning, mede dankzij de beregeningsinstallatie door de gehele tuin.

Deze woning is meer dan alleen een huis; het is een plek met een ziel. Degelijk gebouwd, met zorg onderhouden en klaar voor een volgende ondernemende bewoner die hier zijn of haar eigen verhaal wil schrijven. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en karakter in één.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfshal
– Gezellige terrasoverkapping met berging in 2014 gerealiseerd
– Woonkamer met zit- en eetgedeelte
– Open keuken met modern keukenmeubel met kookeiland
– Bijkeuken met witgoed en toegang tot de berging en bedrijfshal
– Drie royale slaapkamers op de verdieping
– Bergruimte en inloopkast grenzend aan de overloop
– Badkamer in lichte kleurstelling met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
– Royale voor-, zij- en achtertuin die geheel is afgescheiden met groen
– Ideaal voor een ZZP-er/ondernemer die ruimte nodig heeft

Locatie:
– Gelegen op bedrijventerrein op korte afstand van de oprit naar de A-wegen
– Heesch ligt centraal tussen ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven
– Bruisende centrum op korte afstand gelegen
– Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
– Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
– Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
– De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
– De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
– Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
– Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie