Brabantstraat 17

Omschrijving

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met carport is gelegen op een hoekperceel en biedt een uitstekende basis voor gezinnen die hun woning geheel naar eigen wens willen moderniseren. De woning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, is voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheden, ideaal voor senioren. De ligging is bijzonder prettig: aan de linkerzijde vrij uitzicht op een speelveld en een zonnige zij- en achtertuin op het zuidwesten. Daarbij bevinden winkels, de basisschool en het openbaar vervoer zich op korte afstand. Niet onbelangrijk: de huidige verkopers zijn de eerste eigenaren, wat onderstreept hoe fijn deze plek is om te wonen.

Bij binnenkomst op de begane grond kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de L-vormige woonkamer bereikbaar, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en een sfeervolle gaskachel. De halfopen keuken is voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron (2026), inductiekookplaat (2022), vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er nog een gasaansluiting aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vlizotrap naar een bergzolder, toegang tot de kruipruimte, een voorraadkast, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Via het tussenportaal bereik je de slaapkamer met badkamer ensuite, gerealiseerd in 2020 in de voormalige garage. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tevens is hier nog een tweede luik naar een ruime extra bergzolder aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee vaste kasten en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en wanden met spachtelputz en schoonmetselwerk. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Indien gewenst is het constructief mogelijk om de badkamer te vergroten.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je een royale vijfde slaapkamer en een ruime berging met de cv-opstelling. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en beschikt over praktische bergruimte onder de schuinte.

De zij- en achtertuin zijn gelegen op het zonnige zuidwesten en bieden veel privacy dankzij de hoekligging. De tuin is volledig omsloten en via een achterom bereikbaar. Met de aanwezige zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast zorgen de praktische bergingen voor extra opslagruimte, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Royale 2-onder-1-kapwoning met carport en eigen oprit
– Muur- en dakisolatie, grotendeels isolerend glas
– Woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle gaskachel
– Halfopen keuken met net keukenblok
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
– Tweede badkamer op de eerste verdieping
– Achter- en zijtuin gelegen op het zuidwesten
– Veel privacy in de tuin door de ligging op de hoek
– Er is een strook van ca. 48 m² gemeentegrond in gebruik

Locatie:
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
– Op korte afstand van voorzieningen zoals de basisschool, winkels en het openbaar vervoer
– Herpen behoort tot gemeente Oss en is gelegen tussen Nijmegen en Oss
– Aan de zuidwestkant is natuurgebied “Herperduin” gelegen
– Binnen enkele minuten is de A50 richting Nijmegen te bereiken
– Herpen is voorzien van alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer