Weijen 40a

Omschrijving

Luxe, ruimte, duurzaamheid en een prachtige landelijke uitstraling komen samen in deze bijzondere vrijstaande woning! In 2020 is de woning volledig opnieuw opgebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en een stijlvolle afwerking. Het resultaat is een sfeervol en instapklaar woonhuis! Daarnaast is er een volledig geïsoleerde garage met douche en toiletruimte aanwezig. Deze ruimte is uitermate geschikt als mantelzorgwoning of kantoor / praktijk aan huis. Bovendien zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Een bijzonder compleet geheel waar luxe, sfeer en praktisch wooncomfort perfect samenkomen!

Bij binnenkomst word je ontvangen in de verzorgde hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de uitgebreide leefkeuken en de royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne, landelijke afwerking geeft de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De aanwezige sierkachel vormt een sfeervol detail en biedt de mogelijkheid om deze om te bouwen tot een gas- of elektrische haard. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte en suite, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als speelkamer, werkkamer of extra zitgedeelte. De royale leefkeuken is een echte blikvanger en vormt een heerlijke plek om samen te koken, eten en genieten. De combinatie van massief houten keukenkasten en een stijlvol composiet aanrechtblad sluit perfect aan bij de landelijke uitstraling van de woning. Daarnaast is de keuken uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken bovendien in directe verbinding met het buitenleven. Vanuit de keuken bereik je het portaal met toegang tot de toiletruimte en de praktische wasruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast is er een extra kamer met een praktische inbouwkast, die uitstekend als extra slaapkamer kan worden gebruikt. De luxe badkamer is met veel aandacht voor comfort en uitstraling ingericht. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. De vloerverwarming, designradiator en ingebouwde radio maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De royale overloop is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een prettige, lichte ruimte is ontstaan die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volwaardige slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort. Dankzij de slimme indeling en de extra ruimte biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de vrijstaande, volledig geïsoleerde garage. Dit bijgebouw biedt veel meer dan alleen ruimte voor het stallen van een auto of het opbergen van spullen. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande deuren en beschikt aan de tuinzijde over twee afzonderlijke loopdeuren. Bovendien is het gebouw uitgerust met een eigen cv-ketel, elektra, water, verwarming en vloerverwarming op de begane grond. Ook zijn er een toiletruimte en een douche aanwezig. Via een vaste trap is de ruime verdieping bereikbaar, wat de gebruiksmogelijkheden nog verder vergroot. Dankzij de uitgebreide voorzieningen en verzorgde afwerking is dit bijgebouw uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte of mogelijk zelfs als mantelzorgwoning, afhankelijk van de geldende regelgeving. Een bijzonder veelzijdige toevoeging aan het geheel!

Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, is volledig omsloten en biedt daardoor bijzonder veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een gezellige overkapping met lichtkoepel, waar je heerlijk beschut kunt zitten en tegelijkertijd profiteert van een prettige lichtinval. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie afwisseling tussen een verzorgd gazon, verschillende plantenborders en meerdere verharde zitgedeeltes. De sfeervolle pergola vormt een extra blikvanger en geeft de tuin een speels en groen karakter. Dankzij de verschillende zitplekken is er volop ruimte om zowel in alle rust als met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. Ook aan het onderhoudsgemak is gedacht: zowel de voor- als achtertuin is volledig voorzien van een beregeningsinstallatie.

Kortom, een uitzonderlijk complete en luxe afgewerkte vrijstaande woning waar landelijke charme, moderne voorzieningen en energiezuinig wooncomfort op prachtige wijze samenkomen. Met de royale leefruimtes, veelzijdige vrijstaande garage en heerlijke tuin is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft om jarenlang met plezier te wonen!

Bijzonderheden:
– Luxe, energiezuinige vrijstaande woning
– Volledig opnieuw opgebouwd in 2020
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
– Moderne, landelijke afwerking met oog voor detail
– Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
– 18 zonnepanelen op het dak van de garage
– Slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken
– Garage volledig geïsoleerd; voor diverse doeleinden geschikt
– Voor- en achtertuin geheel voorzien van beregeningsinstallatie

Locatie:
– Gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen
– Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst
– Handelsmerk van Nistelrode is de natuur
– De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie
– Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden
– Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59