Combinatiepolder 29

Omschrijving

Op een fijne locatie aan de rand van de woonwijk De Maaspoort staat deze verzorgde tussenwoning. Hier woon je op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel en HR++ glas. Daarnaast is gedacht aan comfort en duurzaamheid met onder andere een airconditioning (2025), 9 zonnepanelen (2020), glasvezel, mechanische ventilatie, rolluiken op verschillende plaatsen en een zonnescreen aan de voorzijde van de begane grond.

Via de hal met meterkast stap je de woning binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte voor een gezellige zithoek. De in 2025 geplaatste airconditioning zorgt hier het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron (2020). Vanuit de aangrenzende gang zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de loopdeur naar de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, waardoor ze direct in gebruik kunnen worden genomen. De badkamer is in 2016 vernieuwd en compleet ingericht met een Whirlpool ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator (gaat mee). Daarnaast biedt een praktische vaste kast op de overloop extra bergruimte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je de overloop met de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel (2014) en afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten, volledig afgescheiden en beschikt over een praktische achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en in 2021 verrijkt met een sfeervolle terrasoverkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Tot slot beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden:
– Tussenwoning met vrijstaande stenen berging
– Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing
– Airconditioning geplaatst in 2025
– Voorzien van 9 zonnepanelen geplaatst in 2020
– Woonkamer met zonnescreen
– Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
– Vierde slaapkamer op de tweede verdieping
– Achtertuin gelegen op het noordoosten

Locatie:
– Gelegen aan de rand van woonwijk ‘De Maaspoort’
– ‘s-Hertogenbosch is het administratief- en bestuurlijk centrum van de provincie
– ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland
– Het middelpunt van de binnenstad is de Gothische Kathedraal “Sint Jan”
– ‘s-Hertogenbosch is een gezellige stad waar je leuk kunt winkelen
– Er is veel horeca aanbod
– Het onderwijs en voortgezet onderwijs is op alle niveaus ruim voorhanden
– De stad heeft een rijk verenigingsleven
– Er worden regelmatig evenementen georganiseerd