Acaciastraat 2

Omschrijving

Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige ligging. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. In 2021 is de woning grotendeels onder handen genomen met onder andere een nieuwe badkamer en toiletruimte, een nieuwe vloer op de begane grond en overloop en een opgefriste keuken. In 2023 zijn daar nog 8 zonnepanelen, een airco en een nieuwe meterkast aan toegevoegd. Verder is de woning voorzien van glasvezel, horren en een zonneluifel in de achtertuin, wat het geheel helemaal compleet maakt.

Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. Het toilet is in 2021 vernieuwd, deels betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en een praktische trappenkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in tegellook, stucwerk op de wanden en een plafond met spuitwerk.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee van een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en spuitwerk op de plafonds. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De indeling bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en de airco. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Naast de woning zijn er praktische bergingsmogelijkheden aanwezig. In de achtertuin bevinden zich twee vrijstaande bergingen, één uitgevoerd in hout en één in steen. Beide bergingen zijn voorzien van elektra en bieden volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.

De achtertuin is gelegen op het westen en is volledig afgescheiden, waardoor je hier kunt genieten van veel privacy. De tuin is keurig aangelegd met een verhard zitgedeelte, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de zonnige ligging en de aanwezige zonneluifel is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de tuin te genieten.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning
– Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing
– In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning
– Woonkamer met veel natuurlijke lichtinval
– Open keuken met diverse inbouwapparatuur, in 2021 opgefrist
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Moderne, complete badkamer, vernieuwd in 2021
– Multifunctionele ruimte op de tweede verdieping
– Privacy biedende achtertuin gelegen op het westen
– Twee praktische bergingen met elektra in de achtertuin

Locatie:
– Gelegen in een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer
– Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
– Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties
– De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken
– In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
– Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier