Graanakker 28

Omschrijving

Op een toplocatie, tegen het bruisende centrum van Heesch gelegen, staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, stijl en comfort perfect samenkomen. Dankzij de royale aanbouw, de doordachte indeling én de vele moderne updates is dit een huis waar je zó in kunt.

Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De hal is ruim opgezet met een garderobe, modern toilet en een trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar de prachtige tegelvloer met vloerverwarming direct voor een warm welkom zorgt. Openslaande tuindeuren halen het buitengevoel naar binnen en zorgen voor een fijne connectie met de tuin.

De woning is in 2013 grondig aangepakt, waarbij onder andere de begane grond volledig is vernieuwd. In de aanbouw is een sfeervolle open leefkeuken gerealiseerd: een echte eyecatcher! Deze is uitgerust met een modern keukenmeubel, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-stoomoven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel- of studeerkamer. Ook de praktische berging is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra – handig voor fietsen of extra opslag.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, toilet, een fraai badmeubel, een warmtepaneel in het plafond én comfortabele vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt, met gespoten wanden en een doorlopende laminaatvloer (2013).

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gerealiseerd. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, maar is ook uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte.

Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is geheel omsloten voor optimale privacy. Achterin staat een stijlvol tuinhuis met overkapping welke perfect is voor lange zomeravonden of een gezellige borrel onder de sterrenhemel. Er is een achterom, tuinverlichting en voldoende ruimte om in alle rust te genieten.

De woning is technisch uitstekend in orde. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, met vernieuwd schilderwerk (2023, binnen en buiten) én een uitgebreide meterkast (2024) met aansluiting voor een laadpaal. Helemaal klaar voor de toekomst!

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter én comfort? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer, dit is een plek om je direct thuis te voelen !

Bijzonderheden:
– Ruime 2/1 kapwoning mede door een royale aanbouw
– Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming begane grond en in de badkamer
– Woonkamer met openslaande tuindeuren en een prachtige tegelvloer
– Open leefkeuken met modern keukenmeubel met diverse inbouw
– Kantoor-/werk-/speelkamer en berging
– Ruime overloop waar drie slaapkamers aan grenzen
– Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en vloerverwarming
– Via een vaste trap naar de tweede verdieping met een royale zolderkamer
– Zolderkamer biedt ruimte aan witgoed, cv-opstelling en mv-unit
– Aangebouwde berging met elektra
– Royale achtertuin met tuinhuis en overkapping
– Geheel afgescheiden, met achterom en tuinverlichting
– In 2013 is de woning volledig aangepakt
– De tuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is er een nieuw tuinhuis met overkapping
– De badkamer is in 2020 vernieuwd evenals de trapbekleding
– In 2024 is de meterkast uitgebreid in verband met een laadpaal voor een elektrische auto
– Het schilderwerk dateert van 2023 aan zowel de binnen- als buitenzijde

Locatie:
– Gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centrum met scholen, winkels en horecagelegenheden
– Heesch ligt centraal tussen ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven
– Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
– Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
– Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
– De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
– De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
– Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
– Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie