Herman Broodstraat 1

Omschrijving

Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Heesch. Deze woning, gebouwd in 2013, is volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie), beschikt over energielabel A en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Met 15 zonnepanelen (2022), twee zonnecollectoren, airconditioning en vloerverwarming biedt deze woning een hoog wooncomfort in combinatie met lage energielasten. De speeltuin direct voor de deur maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen. Vanuit de woning kijk je vrij en ver weg over het speelveldje, een heerlijk ruimtelijk uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en privacy.

Via de zijentree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, ruimte voor een garderobe en een moderne toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Ook de achterzijde van de woning is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, stoomoven, oven en vaatwasser. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige bergruimte met een vaste opstelling voor de koelkast en vriezer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes en uit het zicht zijn ondergebracht. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer; de woonkamer en keuken zijn tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kledingkamer. De slaapkamers en overloop zijn strak afgewerkt met een gietvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder is er een separate toiletruimte in dezelfde stijlvolle afwerking met een zwevend toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een open, multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en veel natuurlijk daglicht aanwezig. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de cv-opstelling en praktische bergmogelijkheden.

De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een fijne, beschutte buitenruimte. De tuin is grotendeels verhard en gecombineerd met kunstgras en diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk geheel. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en tuinbenodigdheden. De sfeervolle overkapping biedt een prettige plek om te zitten, met meerdere mogelijkheden om een lounge- of eethoek te creëren. Een praktische achterom maakt het geheel compleet. Bovendien beschikt de woning over twee parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

Bijzonderheden:
– Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2013)
– Energielabel A en volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie)
– 15 zonnepanelen (2022) en 2 zonnecollectoren
– Royale, lichte leefruimte met erker en openslaande tuindeuren
– Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie 2022)
– Praktische ruimtes met extra koel-/vriesruimte en witgoedaansluitingen
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Volwaardige vierde (slaap)kamer mogelijk op de tweede verdieping
– Luxe badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel én separaat toilet
– Zuidgerichte, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, twee bergingen en achterom

Locatie:
– Kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin direct voor de deur
– Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer
– Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
– Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
– Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
– De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
– De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
– Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
– Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie