Graafsebaan 41

Omschrijving

Deze instapklare, vrijstaande woning met rietgedekte kap combineert modern wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. Gelegen op een mooie locatie op loopafstand van het centrum van Heesch, woon je hier in alle rust en toch dichtbij winkels, openbaar vervoer, natuurgebied en uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2018, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, met onder andere HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019). Dankzij de praktische indeling, vijf slaapkamers, een riante leefkeuken en een speel-/werkkamer is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte.

Je komt binnen in de hal, waar zich de toiletruimte bevindt. Eenmaal de hoek om volgt een verlenging van de hal met de trapopgang, meterkast en de toegangsdeur tot de woonkamer. De T-vormige woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen. Op de vloer ligt een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het moderne keukenblok (2019) is uitgevoerd in een royale opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een Inventum kokend waterkraan. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als speelkamer maar ook geschikt als bijvoorbeeld werkkamer. Deze ruimte geeft op haar beurt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vind je een grote inbouwkast, ideaal voor het witgoed, de omvormer en natuurlijk als praktische opbergruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze ruimte óók over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Via de vaste trap kom je op de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een walk-in closet. De andere twee slaapkamers vallen op door hun raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Verder zijn er op deze verdieping een aparte toiletruimte en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Je komt boven op een lichte voorzolder met een dakkapel. Vanuit hier heb je toegang tot een separate bergruimte waar de cv-ketel (2019), de mechanische ventilatie-unit en een tweede set witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, praktisch en netjes uit het zicht. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee extra slaapkamers, beide voorzien van een pvc-vloer en hoge plafonds met kapvorm. Door de praktische indeling en het nette afwerkingsniveau zijn deze kamers naar wens in te vullen, ideaal als extra slaapkamers, werkkamer of speelruimte.

De woning beschikt over een zonnige, rondom gelegen tuin op het zuidwesten. Deze is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Dankzij de vrije ligging en de hoge hagen biedt de tuin optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waaronder een gezellig zitgedeelte aan de zijkant van de woning en een ruim terras aan de achterzijde, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is deels gericht op het zuiden en op het westen, wat zorgt voor veel zoninval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen.

De Graafsebaan in Heesch biedt een centrale en goed bereikbare locatie, op loopafstand van het dorpscentrum. Heesch combineert een dorpse sfeer met stedelijke gemakken zoals scholen, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De ligging is gunstig ten opzichte van de A50 en A59, met daarnaast goede busverbindingen en het NS-station van Oss op fietsafstand.

Bijzonderheden:
– Instapklare, vrijstaande woning met stijlvolle rietgedekte kap, gebouwd in 2018
– Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019)
– Ruime T-vormige woonkamer met grote raampartijen en tegelvloer met vloerverwarming
– Luxe leefkeuken (2019) met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend waterkraan en Amerikaanse koelkast
– Extra kamer op de begane grond, ideaal als speelruimte, kantoor of tv-kamer
– Bijkeuken met royale inbouwkast voor witgoed, omvormer en extra opbergruimte
– Extra bergzolder boven de bijkeuken, bereikbaar via een vlizotrap
– Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
– Hoofdslaapkamer met walk-in closet over de volledige breedte van de woning
– Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en badmeubel
– Tweede verdieping met voorzolder, bergruimte en twee slaapkamers
– Zonnige, rondom gelegen tuin met meerdere terrassen op het zuiden en westen en veel privacy
– Vrijstaande houten berging in de achtertuin

Locatie:
– Op loopafstand van het centrum van Heesch
– Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
– Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
– Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
– De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
– De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
– Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
– Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie