Kaathoven 13

Omschrijving

Op een prachtige, privacy biedende locatie in het buitengebied van Vinkel vindt u deze vrijstaande villa met riant bijgebouw en praktische carport! De woning is gebouwd in 2012, voorzien van 30 zonnepanelen, geheel onderkelderd en voorzien van vloerverwarming! Tevens is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel A+! De woning is rondom voorzien van camera’s en binnen treft u een ingebouwde airco-installatie. In de achtertuin treft u een prachtige terrasoverkapping en een heerlijk verwarmd zwembad. De woning is een echt plaatje voor de liefhebber; op diverse plaatsen treft u glas-in-lood, prachtige uitzichten vanuit bijna iedere ruimte in huis en een strak aangelegde tuin. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en kan voor diverse doeleinden in gebruik genomen worden, waaronder als mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Indeling woning
U betreedt de woning via de hal, waar u de meterkast en trappen naar de kelder en de eerste verdieping treft. Vanuit hier heeft u toegang tot het hart van de woning; de zeer ruime woonkamer. In de woonkamer geniet u van zeer veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Tevens kunt u hier op de koudere dagen heerlijk van de gashaard genieten. Aansluitend treft u de leefkeuken. Deze is ingedeeld met een luxe keukenblok en kookeiland, volledig uitgevoerd in eikenhout met granieten blad. U treft hier diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap in het plafond, combioven, stoomoven en Quooker. Ook in de keuken geniet u van veel natuurlijke lichtinval. In de achterentree vindt u de toiletruimte en een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is geheel afgewerkt met nette tegelvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Tevens zijn de plafonds afgewerkt met strakke lijsten en inbouwspots.

De zeer ruime kelder is ingedeeld met kantoorruimte, hobbykamer, wasruimte, badkamer en separaat toilet. Oftewel, de mogelijkheden zijn hier eindeloos. De kelder is afgewerkt met tegelvloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Diverse vaste kasten bieden hier voldoende opbergruimte.

Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen 4 zeer ruime slaapkamers, één van de twee badkamers en een separate toiletruimte. De Master Bedroom met ensuite badkamer is afgewerkt met eikenhouten vloer, stucwerk op de wanden en plafonds. De ensuite badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met Whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De tweede badkamer is ook geheel betegeld en deze is ingedeeld met inloopdouche en wastafel met meubel.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is een open ruimte die voor diverse doeleinden in gebruik genomen kan worden. U treft hier de WTW-installatie en airco-installatie. De tweede verdieping is dus ook op de warme zomerdag heerlijk koel te houden.

Indeling bijgebouw/garage
Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. U kunt deze bereiken vanuit de achtertuin via een loopdeur, of via de eigen oprit via 2 overheaddeuren. U treft een open ruimte die voor veel diverse doeleinden in gebruik genomen kan worden. De kamer is voorzien van keukenblok, eigen meterkast en een badkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met inloopdouche, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en designradiator.
De kelder biedt een mooie gelegenheid voor diverse doeleinden; opbergruimte, kantoorruimte, etc.
Via een vaste trap is de verdieping van het bijgebouw te bereiken. Hier treft u twee ruime slaapkamers met dakramen en vaste kasten.

Aansluitend treft u de zeer ruime garage/loods. Deze is via een overheaddeur of verschillende schuifdeuren te bereiken. In de technische ruimte is de cv-opstelling te vinden. Het bijgebouw heeft in totaal, inclusief kelder en verdieping, een oppervlakte van maar liefst 326 m²!

Tuin
De tuin is rondom gelegen, strak aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, geheel afgescheiden en achterom te bereiken. De tuin is rondom voorzien van sproei-installatie. In de tuin treft u een zeer ruime, geheel af te sluiten terrasoverkapping. De terrasoverkapping is voorzien van sfeervolle houthaard, lichtstraten en elektra. Het verwarmde zwembad biedt u de gelegenheid om om de warme zomerdag heerlijk even af te koelen. Aan de achterzijde van het perceel treft u een groot verhard terrein.

Bijzonderheden:
– Luxe, instapklare én energieneutrale villa
– 30 zonnepanelen, geheel onderkelderd en voorzien van vloerverwarming
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
– Veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen rondom
– Woonkamer met gashaard, leefkeuken met kookeiland
– Kelder met hobbykamer, kantoorruimte, wasruimte en badkamer
– 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de verdiepingen
– Bijgebouw volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
– Ingedeeld met kamer met open keuken, badkamer en twee slaapkamers
– Zeer ruime garage/loods met technische ruimte
– Achtertuin op het zuidwesten met terrasoverkapping en zwembad
– Aan de achterzijde van het perceel een groot verhard terrein

Locatie:
– Gelegen op een prachtige, privacy biedende locatie in het buitengebied van Vinkel
– Vinkel behoort tot de gemeente ‘s Hertogenbosch
– Het is een gemoedelijk Brabants kerkdorp
– Er zijn basisvoorzieningen zoals een basisschool en supermarkt
– Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige dorp Heesch
– Binnen vijf minuten bent u bij de oprit naar de A59, de snelweg richting Den Bosch of Nijmegen