Pastoor Boelensstraat 10

Omschrijving

Vrijstaand familiehuis met royale garage – ideaal voor ondernemers en zzp’ers die ruimte zoeken

Welkom aan de Pastoor Boelensstraat – of toch liever via de Narcislaan? Dankzij twee opritten, een extra brede toegang en een royale, multifunctionele garage is deze vrijstaande woning bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Met een perceel van maar liefst 800 m² biedt de woning ruimte in elke zin van het woord.

Bij binnenkomst valt direct de grote hoeveelheid licht en ruimte op. De ruime woonkamer met sfeervolle houthaard en airconditioning vormt het hart van het huis. Aangrenzend ligt de halfopen keuken, volledig uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en voorzien van een schuifpui naar de verzorgde achtertuin. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte maakt het woongemak compleet.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een kantoor, salon, atelier of praktijkruimte aan huis. Doordat deze ruimtes zich dicht bij de entree bevinden, zijn woon- en werkfuncties gemakkelijk te scheiden. Een tweede badkamer op de begane grond zorgt bovendien voor extra flexibiliteit en comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een aparte werkruimte, ideaal voor een gezin, hobby’s of thuiswerken. De bergzolder op de tweede verdieping biedt extra opslagmogelijkheden, wat zowel privé als zakelijk handig van pas kan komen.

De vrijstaande garage is een grote troef voor ondernemers en zzp’ers. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, elektra en een royale vliering is de ruimte geschikt voor opslag, werkplaatsfunctie of het stallen van materialen, gereedschap of een bedrijfsbus. De garage biedt plaats aan twee auto’s, terwijl de dubbele oprit zorgt voor optimale bereikbaarheid en manoeuvreerruimte.

De volledig omheinde tuin op het noordoosten vormt een oase van rust en privacy. Met een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een sfeervolle overkapping met elektra is dit een fijne plek om te ontspannen of juist even op te laden tussen werkzaamheden door.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zowel dubbel glas als HR++-beglazing. Daarbij profiteert u van een centrale ligging in Heesch, op loopafstand van het centrum, scholen en winkels. Dankzij de strategische locatie in de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen is dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor zowel forenzen als ondernemers.

Kortom, dit verrassend ruime en multifunctionele familiehuis biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en praktische werkruimte. Een ideale kans voor wie ruimte zoekt om te wonen, te werken én te groeien.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand woonhuis met verrassend veel ruimte op een perceel van 800 m²
– Oprit aan de Pastoor Boelensstraat en een oprit aan de Narcislaan
– Volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas en deels HR ++ beglazing
– Ruime woonkamer met sfeervolle houthaard en airconditioning
– Halfopen keuken met licht keukenmeubel en inbouwapparatuur
– Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
– Slaapkamer en twee badkamers op de begane grond
– Vier slaapkamers en een kantoor/werkruimte op de eerste verdieping
– Bergzolder op de tweede verdieping
– Royale vrijstaande garage met verwarming, elektra, vliering en een capaciteit voor 2 auto’s
– Omliggende tuin op het noordoosten met achterom en overkapping
– Voorzien van 12 zonnepanelen (geleased)

Locatie:
– Gelegen op een centrale locatie met scholen, winkels en bruisende centrum op loopafstand
– Heesch ligt centraal in de driehoek Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen
– Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
– Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
– Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
– De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
– De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
– Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
– Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie