Starterslening: zo help je jezelf op weg naar je eerste woning
De woningmarkt is voor starters niet makkelijk. Prijzen liggen hoog en het eigen geld dat je nodig hebt voor de bijkomende kosten is voor veel jongeren lastig bij elkaar te sparen. De starterslening kan dan uitkomst bieden. Bij Akker Makelaardij leggen we je graag uit wat het is, hoe het werkt en wat je eraan hebt als je voor het eerst een woning wilt kopen.
Wat is een starterslening?
Een starterslening is een aanvullende lening die het verschil overbrugt tussen wat je maximaal kunt lenen via een reguliere hypotheek en de daadwerkelijke aankoopprijs van de woning. De lening wordt verstrekt door de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, beter bekend als SVn, en is alleen beschikbaar via gemeenten die aan het programma deelnemen.
De starterslening is dus geen vervanging van je hypotheek, maar een aanvulling erop. Samen zorgen ze ervoor dat je als starter toch een woning kunt kopen die anders net buiten bereik zou liggen. Dat maakt het voor veel mensen in de regio Oss een interessante optie om serieus te bekijken.
Hoe werkt de starterslening in de praktijk?
Geen rente en aflossing in de eerste drie jaar
Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van de starterslening is de rentevrijstelling in de beginjaren. De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niets af. Dat geeft je de ruimte om te wennen aan de maandelijkse woonlasten van je reguliere hypotheek, zonder dat de starterslening daar direct bovenop komt.
Na die eerste drie jaar wordt gekeken naar je inkomen op dat moment. Op basis daarvan worden rente en aflossing opgebouwd. Kun je het dan nog steeds niet dragen? Dan is het mogelijk om opnieuw uitstel aan te vragen. Zo blijft de regeling ook op de langere termijn haalbaar voor mensen met een lager inkomen.
Combineren met je reguliere hypotheek
De starterslening wordt altijd verstrekt naast je gewone hypotheek. Samen mogen ze niet meer bedragen dan de marktwaarde van de woning. Je reguliere geldverstrekker moet instemmen met de combinatie, maar in de praktijk werken de meeste banken hier gewoon aan mee. Het is wel verstandig om dit vooraf te bespreken met je hypotheekadviseur.
Voor wie is de starterslening bedoeld?
De starterslening is specifiek bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Je mag dus niet eerder eigenaar van een woning zijn geweest. Daarnaast gelden er inkomensgrenzen en een maximale koopsom. Die koopsom verschilt per gemeente en wordt regelmatig bijgesteld, soms gekoppeld aan de gemiddelde woningprijs in de regio.
Wil je weten of je in aanmerking komt? Dan is het verstandig om dit na te gaan bij de gemeente of bij Akker Makelaardij. Wij kennen de actuele voorwaarden in de gemeenten waar wij actief zijn en helpen je snel verder.
Voorwaarden op een rij
- Je koopt voor het eerst een woning en bent nog nooit eerder eigenaar geweest
- Je voldoet aan de inkomensgrenzen die de gemeente stelt
- De aankoopprijs van de woning valt binnen de maximale koopsom voor jouw gemeente
- Je gemeente neemt deel aan de starterslening via SVn
- Je reguliere hypotheekverstrekker stemt in met de combinatie
Hoe vraag je een starterslening aan?
De aanvraag loopt via de gemeente, gelijktijdig met je hypotheekaanvraag. De gemeente beoordeelt of je aan alle voorwaarden voldoet en geeft een toewijzingsbesluit af. Daarna wordt de lening formeel verstrekt via SVn. De procedure neemt doorgaans enkele weken in beslag, dus het is slim om hier op tijd mee te beginnen.
Zorg dat je de aanvraag niet te laat opstart. In een krappe woningmarkt wil je niet dat de financiering een vertraging veroorzaakt bij het tekenen van de koopovereenkomst. Akker Makelaardij kan je helpen om dit proces goed te plannen en de juiste stappen op het juiste moment te zetten.
Is de starterslening beschikbaar in jouw gemeente?
Niet elke gemeente biedt de starterslening aan. Of jouw gemeente deelneemt, hangt af van lokaal beleid en beschikbaar budget. In de regio waar Akker Makelaardij actief is, verschilt dit per gemeente. Wil je weten of de starterslening beschikbaar is in Heesch, Oss of een van de andere plaatsen in ons werkgebied? Neem dan contact met ons op voor actuele informatie.
Werkgebied Akker Makelaardij
Akker Makelaardij is actief in een groot deel van de regio rondom Oss en Heesch. We kennen de lokale woningmarkt goed en weten welke regelingen er per gemeente gelden. Dat maakt ons een betrouwbare gesprekspartner als je als starter op zoek bent naar de beste aanpak voor jouw situatie.
- Heesch
- Oss
- Nistelrode
- Geffen
- Vinkel
- Nuland
- Rosmalen
- Lith en Lithoijen
- Uden
Wat levert de starterslening je op?
De starterslening vergroot je financiële slagkracht op de woningmarkt. Je kunt een woning kopen die anders net te duur zou zijn, zonder dat je direct hoge maandlasten hebt. De rentevrijstelling in de eerste drie jaar geeft je de tijd om financieel te groeien. Dat maakt het voor veel starters een slimme en verantwoorde stap richting een eigen woning.
Houd er wel rekening mee dat de starterslening een lening blijft. Na de vrijstellingsperiode komen er maandelijkse verplichtingen bij. Het is belangrijk dat je dit meeneemt in je totale financiële planning. Een goede hypotheekadviseur helpt je daarbij.
Veelgestelde vragen over de starterslening
Kan ik een starterslening combineren met Nationale Hypotheek Garantie?
Ja, in veel gevallen is een combinatie met NHG mogelijk. De starterslening telt mee bij de berekening van de totale lening. Zorg dat de gecombineerde lening binnen de NHG-grens blijft. Je hypotheekadviseur kan dit voor jouw situatie uitrekenen.
Wat gebeurt er als ik de woning verkoop voordat ik de starterslening heb afgelost?
Bij verkoop van de woning moet je de starterslening terugbetalen uit de verkoopopbrengst. Is de opbrengst lager dan de totale schuld, dan zijn er specifieke afspraken mogelijk via SVn. Bespreek dit altijd vooraf met je adviseur zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Hoe lang duurt het aanvragen van een starterslening?
De aanvraagprocedure duurt gemiddeld enkele weken. Je dient de aanvraag in bij de gemeente, gelijktijdig met je hypotheekaanvraag. Start op tijd, zodat de starterslening klaarstaat wanneer je de koopovereenkomst tekent.
